合肥荣事达包装箱厂地或推出

合肥荣事达包装箱厂地或推出

　　 新浪乐居讯 作为的另一大老厂区，坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受。此前传出该厂区已完成拆迁，而在今天就已出现在有关部门的规划批前公示，该地块或将在今年内进行出让。

　　 据乐居编辑了解到，整个荣事达包装箱厂面积约为1亩，东至西二环路，南至创业大道，西至蜀鑫大道，北至樊洼路。整个厂区目前用地属性为工业用地，归属于荣事达三洋纸箱包装。

　　 在2016年优质土地推介手册中，荣事达包装箱厂地块也出现在其中，但地块面积为127.6亩，规划用途商业、居住，容积率等信息均为待定。

　　 但在此次批前公示中，该地块相关信息再度出现变化。整个地块被分割为两个部分，中间增加支路，同时把地块属性由商业改为居住用地，用地面积则变更为5㎡（卫生纸包装袋）、6㎡（包装工程投稿），合计约107.亩，同时共配比约15亩的公共绿地，使得整个地块的占地面积达到122.7亩。

　　 同时，整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支路，延伸城市道路，该道路的红线米；调整用地性质，根据市场需求由商业用地调整为居住用地。

　　 对于分割出来的两个小地块也规划了相关技术指标，其中紧邻蜀鑫路的.14亩地块规划容积率为2.2，建筑密度为25%，绿地率最小40%，同时配建一所9班幼儿园，该幼儿园占地00㎡，建筑面积约22㎡。而紧邻西二环的.亩地块规划容积率为2.5，建筑密度、绿地率与上述地块一致，将预留20㎡开敞空间。

　　 近年来，蜀山区出让地块十分稀缺。据乐居编辑统计，近3年来，除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外，该地块成为第二大宗地。

　　 根据相关测算，该宗地建筑面积将达到1225㎡，剔除建筑面积为22㎡的9班幼儿园，该宗地住宅建筑面积将达到13㎡，根据平均每套住宅100㎡测算，预计提供10余套住宅。在荣事达包装箱厂地块周边，目前除了植物园旁拓基蘭宫墅有别墅产品在售外，已无高层产品在售，距离最近的在售项目为董铺水库旁的华润桃源里项目。

　　 该宗地块方正，周边已有有金色池塘、中天蓝山等成熟小区，对面为蜀山开发区管委会，毗邻植物园，紧邻西二环，到达长江西路高架桥仅有2分钟车程，更可通过西二环直达政务区，配套十分成熟。

　　 自2014年至今，蜀山区共出让15宗地，包括10宗商住、3宗纯居住、1宗商业及1宗加油站地块。今年以来，包括七彩世界、英泰集团、禹洲地产纷纷进驻，包括此前出让的金隅南七里、国祯广场、原溪贝勒城、求实领势学府等纯新盘，预计下半年至明年上半年，蜀山区将有7个纯新盘面世。

　　 在今年出让的几宗蜀山区地块，纷纷创下了新高。1月27日出让的W14号商住地块，七彩世界以10万/亩、总价13.亿竞得，楼面价元/㎡；3月24日，英泰地产以10万/亩、总价3.亿竞得W11号商住地块，楼面价元/㎡；6月29日，禹洲以10万/亩、总价11.19亿竞得W13号居住用地，楼面价110元/㎡。

　　 作为区域内十分稀缺的纯居住地块，占地107亩的荣事达包装箱厂地块早已引得众多房企，其极其优越的地块优势让其十分惹眼。“房企们缺地的情况仍然没有改善，作为蜀山区这么优质的地块，一旦推出肯定会遭疯抢，目前看地块的要求也不高，一般房企都可操作。今年蜀山区出让的地块价格可谓越来越高，而且位置均不如这一宗，可以预见这宗地块的价格不会低，楼面价可能超过1.5万/㎡。庆包装工作人员表示。k22